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《威海市商品房预售pg电子平台网址监管办法》政策解读

发布时间：2022-08-18

《威海市商品房预售pg电子平台网址监管办法》政策解读

近年来，随着我市房地产行业的迅速发展，商品房预售pg电子平台网址监管不断加强，大部分商品房项目工程建设顺利推进。但是也存在一些问题，影响房地产市场平稳健康发展。依据《城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》《山东省城市房地产开发经营管理条例》《山东省商品房销售管理条例》《山东省商品房预售pg电子平台网址监管办法》等有关法律法规规章和政策性文件，结合我市实际情况，制定了该办法。

该办法围绕进一步加强商品房预售pg电子平台网址监管、保障预售pg电子平台网址用于项目建设、维护交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展的目标，对监管银行及账户、预售pg电子平台网址收存、支取和使用、终止和解除、法律责任等做出规定，共26条，主要内容为6个方面：

一是关于监管适用范围和监管部门。我市行政区域内的预售pg电子平台网址的收存、支取、使用及监督管理，适用本办法。市住建局为主管部门指导全市工作，具体承担环翠区、高区、经区、临港区的工作，文登区、荣成市、乳山市、南海新区负责本辖区范围内的工作。人民银行分支机构负责指导商业银行监管账户管理工作。银保监部门负责对商业银行预售pg电子平台网址监管的操作风险和合规性进行监督检查。

二是关于监管原则和监管模式。预售pg电子平台网址遵循“专户专存、专款专用、全程监管、节点控制”的原则。采取住建部门、监管银行、开发企业三方监管模式，住建部门与监管银行签订《商品房预售pg电子平台网址监管金融服务协议》，建立监管银行名录制度，住建部门、监管银行、开发企业三方签订《商品房预售pg电子平台网址监管协议》，依托住建部门的预售pg电子平台网址监管系统做好工作。

三是关于预售pg电子平台网址收存和监管方法。所有预售pg电子平台网址应全部存入监管帐户。对开发企业、监管银行、贷款银行明确了收存的责任。监管标准为建筑安装工程造价的1.2倍。实行商品住宅装修的，还要将装修费用计算在内，按每平方米装修费用的0.5倍执行。监管额度为商品房建筑面积与监管标准的乘积。分为5个控制节点：建成层数达到地上规划总层数一半、主体结构封顶、装修启动、单体竣工验收合格、完成商品房首次登记。

四是关于预售pg电子平台网址支取和使用。预售pg电子平台网址进入监管账户后，超出监管额度部分，开发企业可按规定提取使用，但应优先用于预售项目建设。监管额度内的pg电子平台网址，按控制节点提取使用。建成层数达到地上规划总层数一半，监管pg电子平台网址留存70%；主体结构封顶，留存35%；装修启动，留存25%；单体竣工验收合格，留存15%；完成商品房首次登记，监管终止。

五是关于开发企业差异化管理。开发企业信用评价结果使用在各控制节点上的监管pg电子平台网址留存比例，以及符合装配式建筑设计标准要求的建设项目的监管pg电子平台网址留存比例，按省、我市有关规定执行。

六是关于法律责任。开发企业有违反规定直接收取预售pg电子平台网址、未按规定将预售pg电子平台网址全部存入监管账户、变相逃避预售pg电子平台网址监管、未按规定使用预售pg电子平台网址等行为，由住建部门责令限期整改，违规信息记入开发企业及从业人员信用档案，情节严重的暂停拨付预售pg电子平台网址，暂停预售合同网签备案，并依法予以政政处罚。监管银行有未按规定将预售pg电子平台网址存入监管账户、未经住建部门同意，擅自支付预售pg电子平台网址、擅自截留、挪用或者拖延支付预售pg电子平台网址等行为，通报金融管理部门，暂停或终止其商品房预售pg电子平台网址监管服务，并由其承担相应责任。对施工单位、监理单位，以及贷款银行也分别规定了有关法律责任。

威海住建局

上一条：威住建通字【2021】90号威海市住房和城乡建设局关于印发《威海市建筑市场主体信用评价实施细则（修订）》的通知

下一条：威海市城市建设档案管理办法